在人们常规思维中，刚需置业者由于经济能力所限，往往会在置业时优先选择小户型。不过，随着后续的发展——工作的变迁、家庭人口的变化，刚需置业者们在购买小户型之后，往往要面对换房的问题，重新选址、重新选房、重新装修……换房中遇到的一连串问题，往往让不少人“悔不当初”：“为什么当时不直接选个大一点的房？”

　　或许是吸取了前人的经验，如今，置业者在选房时眼光放得更长远，学区、面积等方方面面考虑得颇为周全，不少刚需置业者首套直奔中户型而去，直接跳过换房这一环；而中户型在刚改族眼中，也是个不折不扣的香馍馍，不过对于有实力的改善置业来说，中小户型都是“浮云”，大户型才对他们的“胃口”。

　　管静静

　　改善型楼盘备受青睐

　　今年以来，政策春风一波接一波，也使得改善型需求门槛大大降低。在利好下，不少改善置业者也从观望中走出，在这部分改善置业者眼中，面积大、环境好的楼盘是首选。

　　“我们家房子是我老公上学时父母买给他的，买的时间比较早，面积小、小区绿化较差，跟现在的小区没得比。”在某事业单位上班的张女士表示，“结婚后两个人住也还好，现在有小孩了，有时候父母过来住一段时间，带带小孩，就感觉地方特别挤，就想趁着现在楼市环境宽松的情况下赶紧出手。”

　　事实上，从台州的销售情况来看，受置业者青睐的主流户型大部分为改善户型。仅从4月11日的交易信息来看，黄岩永宁公馆、金悦花园等楼盘都是改善型楼盘，成交的户型基本上都在100平方米以上。不少销售人员以及中介也在采访中表示，120-130平方米左右的户型最为畅销。

　　不过值得注意的一点是，虽然120-130平方米左右的改善型楼盘比较受欢迎，但是购买这类改善型楼盘的却不只是改善置业者。其中，很多购买这种中户型楼盘的是首次置业者。

　　“买这种中户型主要是考虑到有了小孩之后的人口空间需求，我和女朋友都喜欢比较大一点的环境，小的空间感觉比较压抑，虽然现在的经济能力比较欠缺，买这种房子背负的压力稍大，但是也省去了以后换房的麻烦，趁着年轻，辛苦一点也算不了什么。”市民陈先生表示。

　　大户型迎来发展契机

　　在一次接受采访时，管家婆中介的黄道宝曾表示，真正的改善需求（中高端楼盘）实际上还没有释放，这也意味着，这类升级的住房需求还具有发展的空间。3·30新政出台后，不少别墅、排屋等中高端楼盘的人气大涨。

　　市民张先生表示：“在居住的舒适程度以及环境、物业等配套上，别墅肯定是比一般的楼盘要好很多，现在我家这边老房子已经要拆迁了，经济上允许，再加上公积金贷款首付也降低了不少，所以这个时候出手应该来说比较合适吧。”

　　有业内人士认为，3·30新政，对于还在苦苦赚钱购买首套房的无房一族没有吸引力，因为这部分人首付依然要三成；对于财大气粗的富裕人群也没有吸引力，因为首付多少对他们不是问题。而购买二套房的改善性买家是最大获益者，交通便利、停车方便的大户型住宅将会迎来市场的春天。

　　从市场反应来看，无论是专业人士还是普通家庭，都普遍认为本轮新政措施得当，既释放了普通民众改善住房的购买需求，也没有为开发商制造新的楼市泡沫，就为稳定楼市、降低库存提供了新的环境。

　　不过，值得一提的是，从目前的市场来看，刚需置业者仍然是楼市主力军，在政策的支持下，改善置业者或将发力，与刚需置业者共同推动楼市的繁荣。